ドットブロックオープンに向けて「絡み合い」がキーワード

中心部にある公共公園は、図書館、プールデッキ、ドットブロックの最初の 2 つの建物 (ドットノースとプレザント) に囲まれています。住民は今月、待望の開発地に最初に入居するドット・ノースへの入居を開始する。

待望のドットブロック集合住宅の最初の居住者が家具や持ち物を新しいアパートに運び込み始める中、開発会社サミュエルズ & アソシエイツは、周囲の住宅地区とビジネス地区にシームレスに絡み合う生活コミュニティが見つかると信じています。

記者は、約8年の歳月をかけて作られたドット・ブロック・サイトの真新しい生活コミュニティをこっそり見せてもらった。サミュエルズのポートフォリオ運営担当副社長のジェレミー・ウエレット氏とゼネラルマネージャーのチェルシー・ネイソン氏は、ドットブロック内の近隣住民と複合施設の外への冒険を誘う住民を誘うデザイン要素を指摘した。これらの設計フックには、9,000 平方フィートの小売店、開発の中心にある公共公園、ドーチェスターアベニューとプレザントストリートの間の貫通型パークウェイなどが含まれます。

「できる限り、バラバラにならずに絡み合ってほしかった」と彼は言う。「私たちが設計で行ったこれらすべてのことが、結果としてそれに加わりました。それには、公園道、道路レベルのアパートの入り口、広大な造園、3階建ての側線のように見える側線、そして端ではなく中央にある公共の公園が含まれます。これはここに住んでいる人だけではなく、すべての人のためのものです。

「これらの建物の外には生活があり、私たちは住民にそれを体験してもらいたいと考えています」と彼は付け加えた。

ドットブロックはジェラルドチャン氏のウィンターゴールド LLC と長い歴史がありましたが、2018 年後半にサミュエルズがウィンターゴールドと合併して勢いを増し、2019 年初めに新しい計画を提出しました。新しいチームは 2019 年 6 月に最終承認を得て、2020 年からフェーズ 1 の建設が継続しています。。

リースは先月開始され、承認された 4 棟のうち 2 棟が今夏稼働する予定です。ドーチェスター通りに面した153戸の6階建て北棟が最初に入居し、6月の第1週に入居者が到着する。プレザントストリートに面したこの建物には 4 階建ての建物に 92 戸のユニットがあり、ドットブロックノースの数週間後ろにあります。

興味深いのは、グリーンマウントストリートにある「プレザント」ビルのいくつかのアパートメントが通りに面して開いており、より近所の雰囲気を醸し出し、一枚岩ではない雰囲気を醸し出していることです。ウエレット氏は、夏を通じて住民が少しずつ増えてくると予想しており、9月1日もおそらく大事な日になるだろう。同氏は、16カ月以内に「安定化」に達することを望んでおり、15～18カ月が標準であると述べた。

この開発には 187 台の駐車スペースがあり、そのうち 172 台はドットノースとプレザントの間にある 2 階建ての地下駐車場にあります。手頃な価格の住宅では、AMI が 50 パーセントのユニットが 7 ユニット、AMI が 70 パーセントのユニットが 26 ユニットあります。

グリーンマウントストリートに近所の雰囲気をもたらすために、通りに面したユニットには通りの高さに入り口があり、通りの向かい側の 3 階建ての建物と新しいアパートコミュニティを結び付けています。

ドットブロックに入ると、到着者の注意はハンコックストリートに面した敷地の北側にあるフェーズ 1 と、将来フェーズ 2 となる場所との間を走る、曲がりくねった並木道に向けられます。パークウェイの中央には一般に公開されている 3,000 平方フィートの芝生スペースがあり、居住用のバルコニーからは上から見渡せ、3 階建てのプールデッキからも現場を見渡すことができます。

まだ入居していない地上階の小売スペースも、近隣地域だけでなく住民にも利益をもたらすことを目的としています。

「私たちの周囲では多くの活動が行われています」と同氏は、現在3つの小売スペースを計画していると述べ、「家族経営のレストランやビジネスがたくさんあり、私たちは近隣の既存のビジネスと結びつけようとしている。それは可能性がある」と語った。レストラン。まだわかりませんが、それは素晴らしい用途になるでしょう。」

開発はパンデミックが発生した直後に開始されたため、インテリア空間のデザインとプログラミングは、新型コロナウイルスの蔓延によって課されたライフスタイルの大きな変化、特に在宅勤務やハイブリッドホームオフィススケジュールの使用への大きな変化に合わせて方向転換する必要がありました。

ウエレット氏は、自宅のワークスペースの重要性が高まったため、ロビーの形状を変更し、夕方には社交的な集まりのためのブースや場所を設けたが、日中はワークスペースとなるようにしたと語った。広いリビングルームにコンピューターデスクワークステーション用の指定スペースがあるユニットにも同じことが当てはまります。

ドットブロックのゼネラルマネージャーであるチェルシーネイソン氏は、居住者が在宅勤務のオプションを必要とすることが非常に多いため、現在各ユニットに不可欠となっているワークステーションを示しています。

「在宅勤務は、プロジェクトのアメニティやロビーの流れの決定に影響を与えました。在宅勤務への移行は、プロジェクトの進化に伴い、設計の観点からプロジェクトに最も大きな影響を与えました」と彼は述べました。

ウェレット氏は、パンデミックの前後でペット、特に犬の存在が顕著になったため、開発の中でグルーミングとペットの洗浄ステーションを目立つ場所に配置するようになったと述べた。それは決して思いつきではなかった、と彼は語った。

ユニットは設備が整っており、自然光と、にぎやかなドーチェスターアベニュー、居心地の良いグリノーストリート、住宅地のプレザントストリートにある屋外の街並みを活用できるよう、ガラスが多く使われています。モデルユニットでは、ドーチェスターをテーマにした品物が目立ち、サビンヒルのエレインチョウが所有するチョップスティックバリューを通じて、すべての居住者に「ドーチェスター」木製コースターの入居ギフトが贈られます。

Dot Block ユニットのリビングルームには、素晴らしい屋外の景色を望む大きなガラス窓と、リラックスできるエリアがあります。

ユニット内のベッドルームは明るく広々としており、十分なクローゼット収納が備わっています。

ユニットには洗濯機と乾燥機、広々としたキッチン、調理と食事のための大きなアイランド、広々としたクローゼットスペースが備わっています。ユニットのタイプはスタジオから 3 ベッドルームユニットまであり、平均賃貸価格はアパートの規模と建物内の位置に応じて 2,000 ドル前半から 4,000 ドル半ばです。

ドットブロックのフェーズ 2 はまだ先のことですが、大まかな計画には 200 戸以上の住宅と追加の小売機会が含まれています。しかし今のところ、ウエレット氏はドットブロックの新たな住民を歓迎することに専念していると語った。

「ここに来ることができて最高の気分だ。ここがあるべき場所にあると感じている。私たちは互いに絡み合って、近隣とドーチェスター全体の中で自分たちの位置をしっかりと確立している」と彼は語った。